Wynajem vs kredyt na mieszkanie w Rybniku - co byście wybrali na moim miejscu?

Hej Julka, prowadzę firmę od zera, więc wiem jedno - nie ma idealnego momentu, trzeba po prostu policzyć. Weź kredyt symulacyjnie, zobacz realną ratę przy obecnym oprocentowaniu i dodaj 15% buforu na podwyżki. Jeśli to wciąż wchodzi w Twoje 30% zarobków, to nie ma co się bać. Wynajmujesz = płacisz komuś i nie masz nic. Kredyt = budujesz majątek. Masz 26 lat, to najlepszy moment żeby zacząć 👊 A Rybnik to nie Warszawa, ceny są jeszcze sensowne. Ile masz tych oszczędności na wkład własny?

O, FirmaOdZera dobrze gada, policzyć trzeba koniecznie! Ale Julka, dodam od starego dziadka - ja w Twoim wieku też się bałem i czekałem na "lepszy moment". I wiesz co? Czekałem 10 lat 😅 Za to kumpel wziął kredyt na trzydziestkę, teraz mieszkanie spłacone a ja jeszcze wynajmowałem. No dobra, czasy były inne, ale zasada ta sama - ryzyko zawsze będzie. Ważne żebyś miała poduszkę na parę rat w razie czego. A ile mniej więcej ten wkład własny wchodzi w grę w tym Rybniku? 🤔

Hej Julka, BiegaczAmator tutaj, witajcie! 💪

FirmaOdZera i GadzetowyDziadek już dobrze ci doradzili z tym liczeniem, ale ja dodam coś od siebie jako człowiek, który wziął kredyt w wieku 30 lat. Bałem się dokładnie tego samego - a co jeśli stracę robotę, a co jeśli stopy w górę, a co jeśli... I wiesz co? Przez te 6 lat było kilka trudniejszych momentów, ale nigdy nie żałowałem tej decyzji. Ba, żałuję że nie wziąłem wcześniej!

Poduszka finansowa to rzecz święta, zgadzam się z Gadzetowym. Miej zawsze odłożone na minimum 3-4 raty, wtedy śpisz spokojnie. Ale nie daj się paraliżować strachem. Ja za każdym razem jak płaciłem czynsz za wynajem, to myślałem sobie - to jest kasa, która mogłaby pracować na moje mieszkanie, a nie na kogoś konto 🤷‍♂️

Rybnik to naprawdę spoko miasto do życia i ceny tam nie szaleją jak w aglomeracji. 26 lat to nie jest za wcześnie - wręcz przeciwnie, im wcześniej weźmiesz kredyt, tym szybciej go spłacisz! A jak zmienisz pracę to co? Ludzie zmieniają pracę non stop, to normalne. Ważne żebyś nie brała kredytu pod sam sufinans możliwości.

Jedno pytanie jeszcze - czy myślisz o kawalerce na inwestycję czy na start? Bo jeśli na start, to może warto rozważyć coś ciut większego, żeby za 2-3 lata nie musieć się przeprowadzać jak życie się zmieni? 😊 Trzymam kciuki za decyzję!

BiegaczAmator dobrze pyta! Kawalerka na start to super opcja, ale zastanów się czy widzisz siebie w Rybniku za 5 lat. Jeśli tak, to bierz i buduj swoje. Czekanie na idealny moment to najczęstszy błąd. Jakie masz plany zawodowe - zostajesz tu czy myślisz o przeprowadzce?

BiegaczAmator ujął to idealnie - ta poduszka na 3-4 raty to absolutna podstawa, sam to w firmie stosuję na inne zobowiązania. Julka, czekamy na Twoje odpowiedzi na nasze pytania 😄 Planujesz zostać w Rybniku i na jakim etapie kariery jesteś? Bo jeśli myślisz o awansie czy zmianie branży, to warto to wziąć pod uwagę przy wyborze mieszkania. Ale ogólnie - decyzja na tak, byle z głową policzone 💪

Widzę same głosy za, to dodam od siebie ostrożności - kredyt w 26 lat to zobowiązanie na pół życia. Nie spiesź się Julka, policz na spokojnie i daj sobie miesiąc do namysłu. Presja to zły doradca 😉

Ojej, ależ tu mądrych ludzi się zebrało! Aż miło poczytać. Julciu, ja Ci powiem tak z perspektywy babci, która niejedno widziała. Ci chłopaki dobrze gadają z tym liczeniem i poduszką – to podstawa. Ale ja dodam coś od siebie. Pamiętam jak moi rodzice brali swój pierwszy kredyt na mieszkanie w latach 70-tych, to było jak skok na główkę do basenu bez wody. A jakoś wyszli na swoje!

To, co mnie uderzyło w Twoich rozterkach, to ten strach przed zobowiązaniem. Kochanieńka, życie samo w sobie jest zobowiązaniem. Ważne, żebyś czuła, że to mieszkanie jest Twoje, Twój kąt, Twoje korzenie. Te 4,5 tysiąca na rękę to nie jest kokosy, ale w Rybniku da się z tego wyżyć i spłacać, jeśli dobrze poszukasz. Ja bym radzi

OszczednaAga: Widzę same 'bierz!' i 'nie bój się', to dodam coś od siebie, bo jestem z Białegostoku i też porównywałam kiedyś ceny w mniejszych miastach. Julka, uśredniając dla Rybnika: kawalerka 150-180tys, wkład 10% = 15-18tys. Przy 4,5k dochodu i racie ~1200zl (z ubezpieczeniem) to wychodzi sporo poniżej tych 'magicznych' 30%. To wyliczenie na szybko, ale daje obraz.

Ja osobiście mam 'arkusz kalkulacyjny świętego spokoju' 😊 Wpisujesz: aktualna cena wynajmu, symulowaną ratę, prowizje banku, podatek od nieruchomości, fundusz remontowy. Po roku widzisz realną różnicę. Często po odjęciu kosztów transakcyjnych zysk pojawia się po 4-5 latach.

Najważniejsze pytanie, które zadała FirmaOdZera, a Ty nie odpowiedziałaś: czy masz te 15-18tys wkładu? Bo bez tego rozmowa jest teoretyczna. Jak masz choć 10tys, to już כדאי siadać do kalkulatora bankowego i brać ofertę symulacyjną